房产，二线城市为什么值得投资？

一、房产，二线城市为什么值得投资？

我认为这个说法是错误的！未来的中国房地产一定是会两极分化的，所以值得投资的其实只有一线和新一线，大部分的二线城市都没有一个投资的价值。

第一、前期涨幅过大，二三四五线城市的房价与一线城市的房价增速出现严重倒挂！

我们都知道在2015-2017年的时候，中国房地产出现了惊人的大涨行情，买房靠的是抢。大部分的城市都出现了房价一倍，甚至更多的涨幅。但是在这种不理智的暴涨之后，其实透支的是房地产未来的一个空间。

我们可以看到这几年以来，一线城市和新一线城市的房价出现了明显的下挫，并且时间和空间上都是远远高于二三四五线城市的。说明了一线城市和新一线城市的回调时间和空间都非常充分，而相反的二三四五线的价格增速依然与一线城市出现了倒挂。

这种不健康，不正常，并且不可维持的局面一定会发生改变，到时候的结果就是二三四五线城市的补跌开始。当然了，现在许多地区已经开始了，因此从这个角度来看，现在也不应该去接盘二三四五线城市的房子。

第二、人口红利将直接决定未来哪些地方的房产值得投资。

房价的上涨来自于经济的动力，更重要的是人口的红利支撑。我们应该明白，中国虽然有14亿的人口，但是老龄化是非常严重的，因此导致的结果就是再过10~20年，其实大部分的年轻人手里都不缺房子，这就造成了一种供大于求的结果。

而对于未来的投资来说，那些有着人口支撑的城市其实更具备投资价值，因为不断的人口净流入会导致一个城市的经济发展和消费水平提升，那么房价自然也会水涨创高，造成供不应求的结果。

而对于许多人口持续流出的城市来说，不仅面临着经济增速的滞缓，还会因为过高的空置率而出现供大于求的景象，房价自然也就会出现无人接盘后的滞涨，震荡，甚至回调的结果。

所以，警惕二三四五线的“最后疯狂”！

人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！

第三、中国全民炒房的黄金时代已经结束了，所以房子在未来不可能会继续全面性的爆发式上涨。

中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。已经远远达到了一种非常高的状态，继续爆发式增长下去，只会酿成一个更大的风险。

而高市值的背后，还体现在了一个高杠杆的威胁上，央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元，创出纪录新高。而到了2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。

意味着全中国几乎有一大半的家庭都是背负着房贷的压力，这种房贷的背负越大，对于经济放缓的效果越明显，甚至未来的风险越大，这是绝对不允许继续的下去的。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

而在国外，因为大部分的发达国家都是切实经历过一个金融危机的结果，所以他们能够深刻体会到杠杆过高至于房产会带来什么样的风险和危机。因此合理的配置国内资产配置和杠杆比例是未来的一个趋势。那么抑制杠杆继续过度进入房产，自然也就等同于抑制了大部分地方的房价上涨。

综上所述，未来值得投资的只有一线，新一线和部分的强二线城市，因为他们有人口的红利支撑，有较好的居住环境和较多的就业机会。并且还有经济迅速发展带来的薪资酬劳提升，自然可以支撑起一个房价的温和上涨趋势。

但是对于大部分的二三四五线城市来说，未来则没有太高的投资价值，甚至还会出现滞涨，震荡和回调，因此仅仅可以满足的是，刚需！

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二、亚洲一二线城市？

说到世界上最发达的国家，每个人都知道那就是美国。即使受到去年疫情的影响，美国的GDP出现下降，但是美国的GDP也依然高达20.9538万亿美元，是去年GDP超过20万亿美元的唯一一个国家。虽然北美有美国这个超级大国，但是北美国家的经济发展是不平衡的，所以北美的经济总量不是所有大洲中最高的。

事实上，亚洲经济发展是比较平衡的。日本、韩国、中国和新加坡的经济发展都不错。近年来，印度的经济也发展迅速。那么亚洲国家，哪些城市的经济发展不错呢？前段时间，日本东京发布了2021年亚洲100强城市榜单，其中亚洲一线城市的名单吸引了很多关注。

亚洲一二线城市

在25个一线城市中，中国有12个城市几乎占到榜单的一半。除了上海，北京、香港、广州和深圳都进入前10名，杭州、成都、武汉、重庆、南京、台北和天津也都很好，都进入一线城市。

三、本人在二线城市，做什么投资比较好？

可以考虑开一家精品店。

精品店以投资小、风险低、回报大等特点吸引着创业者的目光，满足了当下消费者对时尚精品百货的需求，市场评价良好，前景十分广阔，利润也非常可观。

对于精品店来说，采用10-100元的大众定价，可以辐射到更多的消费群体。丰富的品类、新颖款式能够覆盖人们的日常生活所需，满足消费者日益增长的市场需求。精品店将目标人群定位在年轻群体，抓住年轻人追求个性和时尚的心理，提高销售额，实现盈利。

四、全国二线城市规划- 为什么二线城市成为投资热点

全国二线城市规划- 为什么二线城市成为投资热点

近年来，全国二线城市的发展备受关注，成为投资热点。在国家政策的扶持下，二线城市正日益崛起，成为许多投资者青睐的目标。本文将从城市规划、产业发展、经济潜力等方面，探讨为什么二线城市如此受到青睐。

城市规划

二线城市的规划和建设备受瞩目。随着人口流动和城市化进程加快，二线城市的规划和建设已经成为国家重点项目。政府在城市规划上加大了投入，加强了产业扶持政策，鼓励企业落户，推动了城市经济发展和城市环境改善。

产业发展

二线城市在产业布局上拥有独特的优势。随着产业结构调整和转型升级，二线城市不断加大对高新技术产业的扶持力度，鼓励企业加大研发投入，提升产业附加值。同时，物流、文化创意产业等新兴产业也蓬勃发展，为二线城市经济增长提供新的动力。

经济潜力

二线城市的经济潜力备受关注。相比一线城市，二线城市在人口红利、资源禀赋等方面具有独特优势，拥有巨大的发展空间。在当前国家政策加大对二线城市支持力度的大背景下，二线城市的经济发展呈现出蓬勃的势头，对外招商引资、打造智慧城市、优化城市产业结构等举措也相继出台，极大地提升了二线城市的经济发展潜力。

总的来看，全国二线城市的发展前景广阔，市场空间巨大，吸引着越来越多的投资者的目光。对于投资者来说，关注二线城市发展，选择合适的投资标的将会有更大的机遇和回报。

感谢您阅读本文，希望本文能够帮助您更加了解全国二线城市规划，并在投资决策上带来一定的帮助。

五、十二线城市有哪些？

一线城市（4个）

深圳、广州、上海、北京

新一线城市（15个）

郑州、青岛、长沙、天津、东莞、沈阳、合肥、苏州、南京、成都、重庆、杭州、武汉、西安、佛山

三线城市（70个）

洛阳、宜昌、湛江、商丘、唐山、沧州、鞍山、大庆、舟山、乌鲁木齐、临沂、湖州、赣州、漳州、揭阳、江门、桂林、三亚、阜阳、淮安、遵义、邯郸、泰州、济宁、呼和浩特、咸阳、芜湖、银川、衡阳、上饶、柳州、淄博、莆田、绵阳、镇江、盐城市、连云港、南阳、蚌埠、驻马店、滁州、邢台、潮州、秦皇岛、肇庆、荆州、周口、马鞍山、清远、海口、汕头、潍坊、南充、六安、扬州、宿州、威海、九江、新乡、信阳、襄阳、岳阳、安庆、菏泽、宜春、黄冈、泰安、宿迁、株洲、宁德。

六、意大利二线城市？

除了米兰，罗马，威尼斯这种旅游城市算一线城市，其他基本都是二线城市，比如都灵，博洛尼亚，佛罗伦萨，学校知名，消费比一线城市低不了很多，是很多留学生的选择城市，还有马切拉塔，拉奎拉，莱切，巴里等城市比较小，整体消费不太高。音乐学院有米兰威尔第音乐学院，威尼斯音乐学院，博洛尼亚音乐学院，都灵威尔第音乐学院，帕尔马音乐学院，贝内文托音乐学院，巴里音乐学院等等。

美术学院有米兰布雷拉美院，博洛尼亚美院，佛罗伦萨美院，都灵美院，马切拉塔美院，弗洛西诺内美院等等。

七、一二线城市物流优势？

优势一：物流发往一二线城市各地的几千家货运物流专线的资料并与其中多数专线有良好的合作关系，随时可以把任何货物用较低的价格发往一二线城市地区的任何地方。

优势二：合作专线多，选择余地大，所以能够确保客户的零担货物当天发车，比自已开专线的可能还走得快。

优势三：货量大，物流专线都很重视跟广州元邦物流公司的合作关系，物流价格成本低。

优势四：因为合作关系广，一二线城市各地所有城市都有广州元邦物流公司的合作者。

八、东北的一二线城市？

东北共有三个省，辽宁省吉林省黑龙江省，其中沈阳长春哈尔滨三个省会城市都是副省级，大连市也是副省级城市，所以说东北有四个副省级城市。根据人口和城市的国民生产总值等相关数据，沈阳属于一线城市，而大连长春和哈尔滨则属于二线城市。

九、云南的一二线城市？

云南仅有一座二线城市，在二线中排第二，还是公认宜居城市

在中国960万平方公里的土地上，分布着34个行政区，包括23个省。云南是其中的一个省，地处西南边陲，与多个国家接壤，境内地形复杂，多山，风景秀丽，引人入胜，每年来云南游玩的游客数不胜数，云南名副其实的旅游大省。云南一共有16个地级行政区，其中有个市，它是云南仅有的一座二线城市，在二线城市当中的排名很靠前，而且它还是公认宜居城市。那么你知道这是哪座城市吗？

这座城市就是昆明，说起昆明大家都不陌生，几乎是无人不知无人不晓，昆明有着春城的美誉，气候温暖，四季如春。昆明冬天不会太冷，夏天不会太热，对于很多人来说夏天比冬天难熬，不需要夏天多凉快，只要别整天都是35℃以上的高温就行。昆明的气候非常适合人们的居住生活，昆明年温差非常小，平均值大约为15℃，历史上出现的最高温为31.2℃，最低则为-7.8℃，这样的气候在全国都非常罕见，昆明人民无疑是幸运的。

由于昆明气候条件优越，日照时间长，霜期又短，温度和湿度都适宜，因此昆明一年365天鲜花不断，草木常青。昆明利用其拥有的独特气候，培育鲜花，售向全国各地，在各大网络电商平台均有出售。这里需要注意的一点是，鲜花非常脆弱，为了保证鲜花的质量，基本上都是采用空运，所以不用担心购买了云南的鲜花之后会烂掉。昆明的街道上种满了鲜花、绿植，远远望去就像是花园一样，徜徉在花的海洋中，闻着沁人心脾的花香味，瞬间心旷神怡，心情大好。

值得一提的是昆明干净程度非常高，走在昆明的大街上几乎看不到垃圾，也没有天飞舞的灰尘，就连公共区域都一尘不染，怪不得昆明会被选为国家卫生城市。昆明还是一座非常美丽的城市，是中国十大旅游热点城市之一，境内景点众多，比如说有石林世界地质公园、滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海，以及轿子雪山等，非常受人们的喜爱。旅游业虽不是支撑昆明发展的唯一产业，但是它的存在对昆明的发展来说无疑是锦上添花。

昆明是云南省发展最好的城市，在最新一轮的城市评选中，昆明被评为二线城市，去年它还是新一线城市。与昆明一起被踢出新一线城市榜单的还有浙江省的二把手宁波，取而代之的是安徽合肥，广东佛山。很多人可能都会心存疑问为什么会被踢出，新一线城市的评选并非只看经济，它从多个方面进行审核，最后看综合实力。

昆明虽然这次被踢出了新一线城市榜单，成为了全省唯一一个二线城市，但是昆明在二线城市当中的排名很高，仅此于宁波，位列第二名。此外昆明还是省会，是云南经济、政治和文化等中心，背后有整个云南省支撑，重回新一线城市榜单兴许只是时间问题。

十、一二线城市货运优势？

优势一：一二线城市各地的几千家货运物流专线随时可以把任何货物用较低的价格发往一二线城市地区的任何地方。

优势二：合作专线多，选择余地大，所以能够确保客户的零担货物当天发车，比自已开专线的可能还走得快。

优势三：货量大，物流专线都很重视跟一二线物流公司的合作关系。

优势四：因为合作关系广，一二线城市各地所有城市都有各个物流公司的合作者。